Parhaat tontit eivät ole tyhjiä, vaan vakiintuneilta asuinalueilta, joilla vanha rakennus seisoo paikallaan. Tämä opas käy läpi kaikki kustannuserät, aikataulun ja sudenkuopat.

Kasvukeskusten halutuimmat alueet on rakennettu vuosikymmeniä sitten. Tontit ovat isoja, palvelut lähellä, mutta monet 1960-70-lukujen talot ovat tulleet elinkaarensa päähän.

Vanhan talon tontin edut:

Pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa tyhjiä omakotitalotontteja ei juuri ole tarjolla. Purkukuntoisen talon tontti avaa mahdollisuuksia alueilla, joille muuten ei pääsisi.

Hinnat ovat suuntaa-antavia arvioita vuodelta 2026.

Hintaan vaikuttavat erityisesti:

Pientalon purkutyö kestää tyypillisesti 1-3 päivää. Parhaimmillaan yli 97 % materiaalista päätyy kierrätykseen. Saat alustavan kustannusarvion Lotuksen purkulaskurilla.

Ennen vuotta 1994 rakennetut kohteet vaativat lakisääteisen kartoituksen.

Kartoitus kannattaa teettää ennen kauppaa. Lue lisää: haitta-ainekartoitus ennen purkua.

(Lähde: vero.fi, varainsiirtovero kiinteistöistä 3 % 12.10.2023 alkaen)

1970-luvun omakotitalo (120 m²) Etelä-Suomen kasvukeskuksessa:

Varaa purkutöihin ja tontin valmisteluun 30 000-70 000 euroa tontin hinnan päälle, plus 10-15 % puskuri yllätyksiä varten.

Koko prosessi kestää tyypillisesti 3-8 kuukautta. Pisin pullonkaula on purkuluvan käsittely. Lue tarkemmin: purkuluvan hakeminen.

Tarkista rakennusoikeus, kerrosluku, julkisivuvaatimukset ja etäisyysvaatimukset kunnan rakennusvalvonnasta.

Teettämällä kartoituksen ennen kauppaa tiedät purkubudjetin ja saat neuvotteluvaltin hintaan.

Savimaa voi vaatia paalutuksen (10 000-30 000 €). Pohjatutkimus (1 000-3 000 €) paljastaa tilanteen.

Suojeltu rakennus voi olla mahdoton purkaa. Tarkista ennen kauppaa kaavoituksen verkkosivuilta.

Iso tontti voi olla mahdollista jakaa kahdeksi. Edellytykset:

Lohkomistoimitus maksaa 1 000-3 000 euroa (2-6 kuukautta). Toisen tontin myynti voi kattaa osan kustannuksista.

Kauppakirjaan kannattaa kirjata:

Purkutarve: ostaja tietoinen purkukuntoisuudesta, hankkii tontin uudisrakentamista varten.

Purkukustannusten vastuunjako: yksiselitteisesti kumpi vastaa (yleensä ostaja, heijastuu hintaan).

Haitta-aineet: jos kartoitusta ei ole tehty, ehto kauppahinnan tarkistamisesta merkittävien löydösten perusteella.

Maaperän puhtaus: myyjä vakuuttaa, ettei maaperää saastuttavaa toimintaa ole harjoitettu.

Kaupan purkuehdot: kauppa purkautuu, jos purkulupaa ei myönnetä.

Käytä aina kiinteistöalan lakimiestä tai kokenutta välittäjää.

Varaa aina 10-15 % yllätyspuskuri.

Purkulaskuri.fi antaa alustavan kustannusarvion muutamassa minuutissa. Lotus Demolition hoitaa pienkohteiden purkutyöt avaimet käteen. LotusLower-konseptilla päästöt pienenevät jopa 90 %, kierrätysaste yli 97 %.

Pientalon purku maksaa tyypillisesti 15 000-25 000 euroa. Hintaan vaikuttavat talon koko, materiaali, kellari, öljysäiliö ja tontin ahtaus. Pieni puutalo ilman kellaria voi olla 8 000-15 000 €, suuri kohde tai asbestilöydösten kanssa 25 000-45 000 €.

Kyllä. Purkulupa tai purkuilmoitus vaaditaan lähes aina. Käsittelyaika on 2-8 viikkoa. Ilman lupaa purkaminen on lainvastaista.

Usein kyllä. Purkukuntoisen talon tontti on tyypillisesti 10-30 % halvempi kuin tyhjä tontti. Lisäksi valmis infrastruktuuri (vesi, viemäri, sähkö) säästää 10 000-15 000 €. Purkukustannukset ovat yleensä 28 000-65 000 € tontin hinnan päälle.

Kartoitus maksaa 1 500-4 000 euroa. Se on pakollinen ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa. Kannattaa teettää ennen kauppaa, jotta tiedät todelliset purkukustannukset.

Tyypillisesti 3-8 kuukautta. Pisin pullonkaula on purkuluvan käsittely (2-8 viikkoa) ja liittymien irtikytkentä.

Tietyissä tapauksissa kyllä. Edellytykset ovat riittävä koko (yleensä min. 400-600 m² per tontti), rakennusoikeus molemmille ja kulkuyhteys. Lohkomistoimitus maksaa 1 000-3 000 € ja kestää 2-6 kuukautta.