Purkukartoituksessa purkukohde ja sen materiaalit, haitta-aineet mukaan lukien, kartoitetaan kattavasti ennen kuin yksikään kone käynnistyy. Kartoitus ei ole pakollinen, mutta se on se paperi, jonka takia työmaalla ei tule ikäviä yllätyksiä. Käydään läpi, mitä purkukartoitus sisältää, mihin sitä oikeasti tarvitaan ja missä vaiheessa se kannattaa tilata.

Purkukartoituksessa selvitetään kohteen materiaalit ja haitta-aineet sekä arvioidaan materiaalien potentiaali uudelleenkäytölle, hyödyntämiselle ja kierrättämiselle.

Me kierrämme kohteen läpi ennen purkutyön alkamista, jolloin tulokset ehtivät vielä vaikuttaa purkutapaan ja aikatauluun. Materiaalit käydään läpi lajeittain ja haitta-aineita sisältävät rakenteet erotellaan omaksi kokonaisuudekseen. Samalla syntyy kuva siitä, mitkä rakennusosat kannattaa irrottaa ehjänä ja mikä ohjautuu materiaalikierrätykseen. Tätä purkumateriaalien kartoitusta ilman lupavaiheen luvut ovat parhaimmillaankin valistuneita arvauksia.

TÄYDENNETTÄVÄ: KUVA: kartoittaja merkitsemässä rakenteita Lotuksen työmaalla, ennen purun alkua

Purkukartoitus itsessään ei ole pakollinen, mutta lainsäädäntö edellyttää aina haitta-aineiden selvittämistä ja niiden asianmukaista käsittelyä.

Kaksi asiaa ohjaa hanketta. Ensinnäkin asbestia sisältävien purkumateriaalien laadusta ja määristä on annettava tiedot, jos kohteesta on kuulunut tehdä asbestityön turvallisuudesta annetun asetuksen tarkoittama asbestikartoitus. Toiseksi kaikkia vaarallisia aineita koskee jätelain mukainen selvilläolovelvollisuus. Tarvittavat tiedot saa teettämällä asbesti- ja haitta-ainekartoituksen ja -tutkimuksen, ja aiheesta on oma juttunsa: haitta-ainekartoitus ennen purkua, tilaajan opas. Purkukartoitus kokoaa nämä tiedot samaan pakettiin muun materiaalitiedon kanssa.

Purkukartoitusta voidaan hyödyntää rakennus- ja purkuluvan yhteydessä edellytettävän rakennus- ja purkujäteilmoituksen laatimisessa.

Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksestä säädetään rakentamislain (751/2023) 16 §:ssä sekä ympäristöministeriön asetuksella purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksestä (1089/2024). Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä selvitys, jos purkumateriaalien määrä ei ole vähäinen. Selvitys tehdään Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämään Rapu-tietojärjestelmään, joka on ollut käytössä 1.1.2025 alkaen.

Lupavaiheessa selvitykseen annetaan arvio syntyvistä purkumateriaaleista ja pois kuljetettavista maa- ja kiviaineksista. Mitä tarkemmin kohde tunnetaan, sitä vähemmän siinä arvaillaan. Kartoituksen tuottama materiaalierittely on käytännössä juuri se tieto, jota lomake kysyy.

Ohjeellisina raja-arvoina voidaan pitää kokonaispurkuhankkeissa 100 m² kerrosalaa ja korjaushankkeissa 10 tonnia rakennus- ja purkujätteitä.

Vähäisyyden arviointi perustuu rakennusvalvontaviranomaisen tapauskohtaiseen kokonaisarvioon, jossa huomioidaan erityisesti purkumateriaalien kokonaismäärä ja arvokkuus, purkutoimenpiteen laatu ja alueen hyödyntämismahdollisuudet. Yleisimmät peruskorjaushankkeet, kuten julkisivukorjaukset ja linjasaneeraukset, sisältyvät yleensä selvitysvelvoitteen piiriin. Sen sijaan pieniksi arvioidut luvanvaraiset korjaushankkeet, kuten yksittäiset kylpyhuoneremontit tai yksittäisten asuntojen remontit, eivät edellytä selvitystä.

Kartoitus tekee purkuprojektista sujuvamman ja turvallisemman ja tukee kiertotaloutta.

Kun kohde tunnetaan tarkasti, yllätykset vähenevät. Ja yllätykset ovat purkuhankkeen kallein rivi, koska ne osuvat aikatauluun ja usein myös lupakäsittelyyn. Kartoituksen avulla materiaalien hyödyntäminen ja kierrätys voidaan suunnitella tehokkaasti jo ennen ensimmäistä konetta työmaalla. Jätehuollon suunnittelu ja jätteiden erilliskeräys voivat tuoda sekä rahallisia säästöjä että ympäristöhyötyjä, kun uudelleenkäyttö- ja kierrätysmahdollisuudet sekä vastaanottopaikat on tunnistettu ennakkoon.

”Olemme saaneet täsmennettyä haitta-aineiden urakonnin tarkkuutta kymmenillä tuhansilla euroilla useissa hankkeissa. ” -Timo Jalonen, Johtava valtakunnallinen asiantuntija, Tutkimuspalvelut.

Purkukartoitus kannattaa tilata hankesuunnitteluvaiheessa, ennen lupahakemusta ja ennen purku-urakan kilpailutusta.

Purkumateriaalien huolellinen tunnistaminen mahdollisimman aikaisin hankkeen suunnitteluvaiheessa edistää etusijajärjestyksen toteutumista eli sitä, että materiaali päätyy ensisijaisesti uudelleenkäyttöön ja vasta sen jälkeen kierrätykseen tai energiaksi. Jos rakennusosia halutaan irrottaa ehjänä, uudelleenkäyttö kannattaa huomioida hankesuunnitteluvaiheessa omana vaiheenaan, koska ehjänä purkaminen vaatii yleensä enemmän aikaa kuin tavanomainen purkutapa.

Kilpailutuksen kannalta tässä on yksi ikävä yksityiskohta. Jos tarjouspyynnössä ei ole kartoitusta, jokainen tarjoaja hinnoittelee saman epävarmuuden omalla tavallaan. Halvin tarjous on silloin usein se, jossa riski on piilotettu syvimmälle.

Purkukartoitus ei ole viranomaisen vaatima paperi vaan hankkeen tietopohja. Se kertoo, mitä kohteessa on, mikä siitä on vaarallista, mikä kelpaa uudelleenkäyttöön ja mitä lupavaiheen selvitykseen pitää kirjata. Ilman sitä lupavaiheen arvio tehdään arvaamalla ja korjataan työmaalla, ja se on aina kalliimpaa.

Me teemme purkukartoitukset osana tutkimus- ja kartoituspalveluita, joihin kuuluvat myös asbesti- ja haitta-ainekartoitus, kosteuskartoitus, kuntotutkimus, sisäilmatutkimus ja työhygieeniset mittaukset. Kun kartoitus ja purku-urakka tulevat samalta toimijalta, kartoituksen tieto siirtyy suoraan purkusuunnitteluun eikä matkalla katoa mitään. Taustaksi kannattaa lukea myös, miksi purkutyö alkaa tutkimuksesta.

Soita tai laita viestiä: Timo Jalonen, johtava valtakunnallinen asiantuntija, 050 303 8586, timo.jalonen@lotusdemolition.fi.

Onko purkukartoitus sama asia kuin asbestikartoitus?

Ei ole. Asbestikartoitus keskittyy asbestiin ja muihin haitta-aineisiin, purkukartoitus kattaa koko kohteen materiaalit haitta-aineet mukaan lukien. Purkukartoituksessa arvioidaan lisäksi materiaalien potentiaali uudelleenkäytölle, hyödyntämiselle ja kierrättämiselle.

Tarvitaanko purkukartoitus myös korjaushankkeessa?

Kartoitus on hyödyllinen myös korjaushankkeessa. Perusparannus-, korjaus- ja tilamuutoshankkeissa ohjeellinen raja purkumateriaalien vähäisyydelle on 10 tonnia, ja esimerkiksi julkisivukorjaukset ja linjasaneeraukset sisältyvät yleensä selvitysvelvoitteen piiriin.

Kuka tekee purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksen Rapuun?

Selvityksen tekemisestä huolehtii luvanhakija tai hänen valtuuttamansa asiantuntija. Rakennushankkeeseen ryhtyvä voi valtuuttaa toisen henkilön tai yrityksen tekemään selvityksen puolestaan Suomi.fi-valtuutuksella.

Riittääkö kartoitus lupavaiheeseen vai tarvitaanko tietoja myös hankkeen lopussa?

Selvitys tehdään kahdessa vaiheessa. Hankkeen valmistuttua selvitykseen lisätään tieto rakennuspaikalta pois kuljetettujen jätteiden määristä, ja tiedot perustuvat ensisijaisesti siirtoasiakirjoihin, jotka siirtyvät kootusti SIIRTO-rekisteristä.

Mitä purkukartoituksesta jää käteen?

Materiaalierittely, tieto haitta-aineista ja arvio siitä, mikä kelpaa uudelleenkäyttöön. Näitä tietoja voidaan hyödyntää rakennus- ja purkuluvan yhteydessä edellytettävän rakennus- ja purkujäteilmoituksen laatimisessa.