Asbestikartoitus ja haitta-ainekartoitus AHA-sertifioiduilta asiantuntijoilta

Mitä asbesti on ja missä sitä on käytetty

Asbestia on käytetty Suomessa rakennusmateriaaleissa vuosina 1922-1992, runsaimmin vuosina 1963-1979. Asbestikuituja ei näe paljaalla silmällä eikä niitä voi tunnistaa hajun perusteella. Kuiduille altistuminen voi aiheuttaa 10-30 vuoden kuluttua muun muassa asbestoosia, keuhkosyöpää ja keuhkopussin sairauksia.

Asbestia on käytetty muun muassa putkieristeissä, tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, liimoissa, rakennuslevyissä, muovimatoissa, kaakeleissa, vinyylilaatoissa sekä vesikatto- ja julkisivumateriaaleissa. Kokemuksemme mukaan asbestia löytyy monesti myös ruiskutetuista eristeistä, putkien, kattiloiden ja varaajien lämmöneristemassoista, asbestisementtisistä levyistä ja putkista, bitumipohjaisista liimoista ja huopakatteista sekä sähkökeskusten seinistä ja kytkinlaitteiden taustoista.

Mitä asbestikartoituksessa tehdään

Asbestikartoitus on asiantuntijan tutkimus, jossa kohteen tilat kierretään aistinvaraisesti rakenteita rikkomatta ja otetaan näytteitä niistä materiaaleista, joiden voidaan epäillä sisältävän asbestia. Samalla kartoitamme muut haitta-aineet, kuten lyijyn, PCB:n ja mikrobit, sekä materiaalit, kuten PVC:n, jotka voivat vaikuttaa jätteen jatkokäsittelyyn.

Kartoitus on dokumentoitava ja luovutettava asbestipurkutyöhön ryhtyvän työnantajan tai itsenäisen työnsuorittajan käyttöön. Asbestipurkutyön kirjallinen turvallisuussuunnitelma tehdään kartoituksen perusteella.

1. Taustatiedot ja piirustukset

Asiantuntija tutustuu rakennuksen piirustuksiin ja muihin dokumentteihin. Jo niiden ja pintapuolisen katselmuksen perusteella asiantuntijamme osaavat antaa arvion asbestin olemassaolosta.

2. Aistinvarainen kierros kohteessa

Tilat kierretään ja arvioidaan aistinvaraisesti rakenteita rikkomatta.

3. Asbestinäytteet epäillyistä materiaaleista

Näytteet otetaan niistä materiaaleista, joissa asbestia voidaan epäillä. Asbestikartoitukseen ja muuhun näytteiden ottoon ei tarvita asbestipurkutyölupaa.

4. Laboratorioanalyysi

Jos asbestipitoisuudesta ei voida muuten varmistua, se arvioidaan laboratorioanalyysillä. Näytteet otetaan kaikista erilaisista purettavista materiaaleista.

5. Kartoitusraportti

Raportista ilmenee asbestin määrä, laatu, kunto ja pölyävyys sekä toimenpidesuositukset ja niiden kiireellisyys. Raportissa kerrotaan myös kartoituksen laajuus ja rajaukset, riskiarviot tutkimatta jääneistä materiaaleista, selvitys tutkituista materiaaleista sekä ohjeet jatkotoimiin ja raportin tulkintaan.

Milloin asbestikartoitus on tehtävä

Korjaushankkeessa on selvitettävä, sisältävätkö purettavat tai korjattavat rakenteet asbestia. Kartoitusta vaativat muun muassa parveke- ja julkisivusaneeraukset, keittiöremontit, kylpyhuoneremontit ja linjasaneeraukset. Kerrostalon linjasaneerauksessa kartoitus kannattaa teettää jo hankesuunnitteluvaiheessa, koska tulokset vaikuttavat työmaan aikataulutukseen.

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa ei purkutöitä voi käynnistää ennen kuin asbestikartoitus on tehtynä.

Onko asbestikartoitus pakollinen

Kyllä, kun rakenteita puretaan tai korjataan. Rakennuttajan tai muun, joka ohjaa tai valvoo rakennushanketta, on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä. Velvollisuus koskee rakennushankkeeseen ryhtyvää henkilöä tai organisaatiota, tai jos sellaista ei ole, tilaajaa. Kartoitus on dokumentoitava ja luovutettava asbestipurkutyöhön ryhtyvän käyttöön.

Milloin asbestikartoitus tuli pakolliseksi

Asbestikartoitusvelvoite sisältyi jo valtioneuvoston päätökseen asbestityöstä (1380/1994), joka tuli voimaan 1.4.1995. Nykyinen valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015) tuli voimaan 1.1.2016. Ennen vuotta 2016 tehty kartoitus riittää, jos se kattaa kaikki purettavat materiaalit ja täyttää nykyisen asetuksen vaatimukset.

Asbestipitoisten rakennusmateriaalien valmistus ja maahantuonti kiellettiin Suomessa 1.1.1993 ja myynti ja käyttöönotto 1.1.1994.

Mitä tapahtuu, jos kartoitusta ei ole tehty

Jos selvityksen perusteella ei voida olla varmoja, onko rakenteissa asbestia, työ on tehtävä asbestipurkutyönä osastointimenetelmällä. Kokemuksemme mukaan, jos kartoituksessa ei löydetä kaikkia asbestia sisältäviä materiaaleja, tavanomaiset purkutyöt pääsevät etenemään ja asbestia vapautuu ilmaan. Kun asbestia sitten löytyy lisää, työmaa seisahtuu ja kohde on siivottava.

Milloin kartoitusta ei tarvita

Työsuojeluhallinnon mukaan varmistus koskee käytännössä kaikkia ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia. Ennen vuotta 2016 tehty asbestikartoitus riittää, jos se kattaa kaikki purettavat materiaalit ja täyttää asetuksen 798/2015 7 §:n vaatimukset. Jos asbestista ei ole varmuutta, työ on tehtävä asbestipurkutyönä osastointimenetelmällä.

Kuuluuko asbestikartoitus taloyhtiölle vai osakkaalle

Kartoituksesta huolehtii rakennuttaja tai muu hanketta ohjaava tai valvova taho. Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiö vastaa rakennuksen rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta, ja osakas vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta. Osakkaan on ilmoitettava huoneistonsa muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, ja yhtiö voi asettaa muutostyölle ehtoja.

Myös taloyhtiön suuremmissa korjaushankkeissa, kuten putkisto- ja julkisivusaneerauksissa, asbestia voi löytyä esimerkiksi julkisivupinnoitteista, verhousmateriaaleista ja vesieristeistä.

Haitta-ainekartoitus, purkukartoitus ja purkumateriaaliselvitys

Haitta-ainekartoituksessamme selvitetään asbestin lisäksi muun muassa lyijy, PCB ja mikrobit sekä PVC:n kaltaiset materiaalit, jotka vaikuttavat jätteen jatkokäsittelyyn. Purkukartoitus on laajempi. Se kattaa koko kohteen materiaalit haitta-aineet mukaan lukien ja arvioi lisäksi materiaalien potentiaalin uudelleenkäytölle, hyödyntämiselle ja kierrättämiselle.

Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksestä säädetään rakentamislain (751/2023) 16 §:ssä. Selvitys on esitettävä rakentamis- tai purkamislupaa haettaessa tai purkamisilmoitusta tehtäessä, jos purkumateriaalin määrä ei ole vähäinen. Kokonaisen rakennuksen purussa määrää pidetään ei-vähäisenä ohjeellisesti 100 m² kerrosalasta ylöspäin, ja korjaushankkeessa ohjeellinen raja on 10 tonnia rakennus- ja purkujätettä. Selvitys tehdään Suomen ympäristökeskuksen Rapu-tietojärjestelmään, joka on ollut käytössä 1.1.2025 alkaen. Asbestia sisältävien purkumateriaalien laadusta ja määristä on annettava tiedot, jos kohteesta on kuulunut tehdä asbestikartoitus.

Tarvitaanko kartoitus yksittäiseen huoneistoon

Kyllä, kun huoneistossa puretaan rakenteita. Asbestikartoitus on pakollinen kaikissa purkutöissä, myös yksittäisissä huoneistoissa. Purettavien materiaalien asbestipitoisuus on aina selvitettävä.

Voiko asbestikartoituksen tehdä itse

Asbestikartoitukseen ei tarvita asbestipurkutyölupaa. Asetuksen mukaan asbestikartoituksessa paikallistetaan kohteen asbesti, selvitetään sen laatu ja määrä sekä materiaalien pölyävyys purettaessa, ja kartoitus on dokumentoitava. Kartoittajan pätevyys voidaan osoittaa esimerkiksi rakennusterveysasiantuntijan tai AHA-asiantuntijan koulutuksella. Kartoittajamme ovat AHA-sertifioituja asbesti- ja haitta-aineasiantuntijoita.

Mitä asbestikartoitus maksaa

Asbestikartoituksen suuntaa-antavat hinnat kohdetyypeittäin (alv 0 %)

• Omakotitalo, myös mahdolliset piharakennukset, 1 600–2 300 euroa. Hinta sisältää 6–9 näytettä.
• Huoneisto, keittiö, kylpyhuone tai molemmat, 600–1 400 euroa. Hinta sisältää 3–5 näytettä.
• Kerrostalo 1 800–3 600 euroa. Näytteiden määrä on tapauskohtainen.

Hintaan vaikuttavat kohdetyyppi ja kohteen koko, mahdolliset piharakennukset ja näytteiden määrä.

Pyydä tarjous, niin hinnoittelemme kartoituksen kohteesi tietojen perusteella.

Saako asbestikartoituksesta kotitalousvähennystä

Ei saa. Verohallinnon mukaan asbestikartoitus ei oikeuta kotitalousvähennykseen. Kuntotarkastukset, mittaukset ja tutkimukset eivät oikeuta vähennykseen, paitsi vähäisenä ja kiinteänä osana laajempaa vähennyskelpoista remonttia. Vähennyksestä asbestipurun yhteydessä kerrotaan asbestipurkusivulla.

Kartoitus ja purku samalta toimijalta

Kun kartoitus ja purku-urakka tulevat samalta toimijalta, kartoituksen tieto siirtyy suoraan purkusuunnitteluun eikä katoa matkalla. Meillä tulokset tallennetaan LotusExtra-järjestelmään, jossa asiakas näkee esimerkiksi haitta-ainehavainnot, mittaustulokset ja suositellut toimenpiteet.

Helsingin Länsi-Pasilan Radiokadulla 25 000 neliön kiinteistökokonaisuudessa tekemämme asbesti- ja haitta-ainepurku oli massiivipurkua edeltävä työvaihe. Teimme myös kohteen asbestikartoituksen. Lue lisää asbestipurusta.

Puhtausmittaus asbestipurun jälkeen

Kartoitus ei ole ainoa tutkimus asbestihankkeessa. Asbestipurkutyön jälkeen tilan puhtaus on mitattava ennen käyttöönottoa, ja raja-arvo on 0,01 kuitua kuutiosenttimetrissä. Purkaja ja rakennuttaja laativat puhtaudesta yhteisen asiakirjan. Hengitysilman puhtautta ei voi arvioida silmämääräisesti, vaan se varmistetaan mittaamalla ja laboratorioanalyysillä. Mittaustuloksen perusteella kohteesta tehdään rakennuttajalle lausunto tilan turvallisesta jatkokäytöstä. Meillä puhtausmittaukset hoitaa oma tutkimusyksikkömme.

Lotuksen AHA-sertifioidut kartoittajat

Meillä työskentelee laaja joukko sertifioituja AHA-asbesti- ja haitta-aineasiantuntijoita. Toimintamme on sertifioitu ISO 9001:2015 laatu-, ISO 14001:2015 ympäristö- ja ISO 45001:2018 terveys- ja turvallisuusjohtamisjärjestelmien mukaisesti, ja olemme RALA-pätevyyden piirissä. Teemme asbestikartoituksia Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Pirkanmaalla sekä muun muassa Lahdessa, Kouvolassa, Kotkassa, Mikkelissä, Naantalissa, Jyväskylässä, Kuopiossa, Vaasassa ja Oulussa. Kartoitus kannattaa tilata hyvissä ajoin.

Tilaajan oppaamme Haitta-ainekartoitus ennen purkua kertoo, mitä laki vaatii ja miten kartoitusprosessi etenee.

Usein kysyttyä asbestikartoituksesta

Tarvitaanko asbestinäytteen ottoon lupa?

Ei tarvita. Asbestipurkutyölupaa ei tarvita asbestikartoitukseen eikä muuhun näytteiden ottoon.

Kuka vastaa siitä, että kartoitus tehdään?

Rakennuttajan tai muun, joka ohjaa tai valvoo rakennushanketta, on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä.

Mitä kartoitusraportilla tehdään?

Raportti luovutetaan asbestipurkutyöhön ryhtyvän työnantajan tai itsenäisen työnsuorittajan käyttöön, ja sen perusteella laaditaan asbestipurkutyön turvallisuussuunnitelma.

Riittääkö vanha asbestikartoitus?

Riittää, jos kartoitus kattaa kaikki purettavat materiaalit ja täyttää nykyisen asetuksen vaatimukset. Tämä koskee myös ennen vuotta 2016 tehtyjä kartoituksia.

Miten tunnistan pätevän asbestikartoittajan?

Kartoittajan pätevyys voidaan osoittaa esimerkiksi rakennusterveysasiantuntijan tai AHA-asiantuntijan koulutuksella. Kartoittajamme ovat AHA-sertifioituja.

Onko asbestikartoitus sama asia kuin purkukartoitus?

Ei ole. Asbestikartoitus keskittyy asbestiin ja muihin haitta-aineisiin, kun taas purkukartoitus kattaa koko kohteen materiaalit ja niiden uudelleenkäyttö- ja kierrätysmahdollisuudet.

Mitä tapahtuu, jos asbestia löytyy?

Asbesti on ensisijaisesti poistettava purettavista rakenteista kokonaan. Asbestipurkutyön saa tehdä vain luvan saanut toimija, ja teemme myös asbestipurun.

Pyydä tarjous asbestikartoituksesta

Pyydä tarjous, niin hinnoittelemme kartoituksen kohteesi tietojen perusteella. Kerro kohteen osoite, rakennusvuosi ja suunniteltu remontti tai purku, niin asiantuntijamme ottaa yhteyttä. Timo Jalonen, timo.jalonen@lotusdemolition.fi, +358 50 303 8586.

Lähteet

• Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015
• Valtioneuvoston päätös asbestityöstä 1380/1994
• Laki asbestipurkutyöluvista ja rekisteristä 684/2015
• Asetuksen muutos 886/2025
• Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009
• Työsuojelu.fi, asbesti
• Vero.fi, mistä töistä kotitalousvähennyksen saa
• Vero.fi, syventävä ohje kunnossapito- ja perusparannustyöstä

Haettu 7.10.2026.