Haitta-ainekartoitus ennen purkua: tilaajan opas

Tilaajana vastuullasi on varmistaa, että haitta-ainekartoitus tehdään ennen purkutöitä. Tämä opas kertoo, mitä laki vaatii, mitä kartoitus maksaa ja miten prosessi etenee.

Haitta-ainekartoitus on asiantuntijan tekemä tutkimus, jossa selvitetään rakennusmateriaaleihin sisältyvät vaaralliset aineet: tyyppi, määrä, sijainti ja pölyävyysluokka. Tulosten perusteella laaditaan raportti, joka ohjaa purkutyön suunnittelua ja jätteiden käsittelyä.

Kartoitus suojaa työntekijöitä purkutyön aikana, rakennuksen käyttäjiä remontin jälkeen ja ympäristöä jätteenkäsittelyssä.

Kartoituksen tilaaminen on lakisääteinen velvollisuus. Laiminlyönnistä voi seurata työmaan keskeytys, viranomaishuomautuksia ja vahingonkorvausvaatimuksia.

Haitta-ainekartoitus on purkukartoituksen pakollinen osa ja se minimi, jota ilman purkutöitä ei saa aloittaa.

Jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 (asbestin käyttökiellon rajapyykki), kartoitus vaaditaan aina:

Kartoitusta ei yleensä vaadita, jos rakennus on valmistunut vuoden 1994 jälkeen uusista materiaaleista, remontti ei koske rakenteita, tai kyseessä on pieni huoltotyö. Epäselvissä tilanteissa kartoitus kannattaa teettää varmuuden vuoksi.

Yleisin rakennusten haitta-aine, käytetty laajasti 1920-luvulta vuoteen 1994. Esiintyy putkieristeissä, lattialaattojen liimoissa, tasoitteissa, palomaalissa, ilmanvaihtokanavissa ja julkisivulevyissä. Asbestikuidut voivat aiheuttaa keuhkosyöpää ja mesothelioomaa.

EU:n POP-asetus on tiukentanut pysyvien orgaanisten yhdisteiden raja-arvoja. Vanhat eristeet ja palonestoainekäsitellyt materiaalit voivat luokittua POP-jätteeksi, jota ei saa kierrättää vaan on hävitettävä erikseen. Tunnistamaton POP-materiaali voi saastuttaa kierrätyskelpoisen purkujätteen.

1. Ennakkoselvitys (1-2 päivää) Kartoittaja perehtyy kohteen taustatietoihin. Tilaaja toimittaa rakennusvuoden, piirustukset ja aiemmat raportit.

2. Kenttätutkimus (muutama tunti – 2 päivää) Näytteitä otetaan epäilyttävistä materiaaleista: kerrostaloasunnosta 5-15, teollisuuskiinteistöstä kymmeniä.

3. Laboratorioanalyysit (3-7 arkipäivää) Näytteet analysoidaan akkreditoidussa laboratoriossa.

4. Raportointi (1-3 päivää) Raportti sisältää sijainnit, määräarviot, pölyävyysluokat, toimenpidesuositukset ja jäteluokituksen.

Kokonaisaikataulu on tyypillisesti 2-3 viikkoa. Kiireellisissä tapauksissa tiivistäminen on mahdollista.

KohdetyyppiHinta-arvio (alv 0 %)Näytteitä tyypillisestiYksittäinen huoneisto (kylpyhuone, keittiö)300-800 euroa3-8 kplKerrostaloasunto kokonaan800-1 500 euroa5-15 kplOmakotitalo1 200-2 500 euroa8-20 kplKerrostalo (taloyhtiö, koko rakennus)3 000-8 000 euroa20-60 kplToimisto- tai liikerakennus4 000-15 000 euroa30-80 kplTeollisuuskiinteistö5 000-20 000+ euroa50-150+ kpl

Hinnat ovat suuntaa-antavia arvioita vuodelta 2026.

Kartoituksen hinta on tyypillisesti 0,1-0,5 % purkuhankkeen kokonaiskustannuksista. Jos haitta-aineita löytyy kesken purkutyön, lisäkustannukset ovat kymmenkertaisia.

Isännöitsijän tarkistuslista:

Asbestipurku on erikoistyötä: alipaineistus, henkilökohtaiset suojaimet, erillinen jätekäsittely. Vain valtuutettu urakoitsija.

PCB- ja lyijypitoiset materiaalit edellyttävät suojattuja purkumenetelmiä ja erillistä jätekäsittelyä.

POP-jätteet hävitetään erikseen, eikä niitä saa sekoittaa kierrätettävään jätteeseen.

Mitä enemmän haitta-aineita löytyy, sitä korkeammat kustannukset ja pidempi aikataulu. Kartoitus mahdollistaa realistisen budjetoinnin.

Kun haitta-aineet tunnistetaan ja poistetaan oikein, loput purkumateriaalit voidaan kierrättää. Lotus Demolitionin kohteissa kierrätysaste on yli 97 %. LotusLower-palvelu vähentää konepurkutyön päästöjä jopa 90 % ja sisältyy kaikkiin purkuhankkeisiimme.

Lotus Demolitionin asbesti- ja haitta-ainekartoituspalvelut kattavat koko ketjun tutkimuksesta purkuun ja kierrätykseen.

Kysy lisää haitta-aineista

Timo Jalonen

Johtava valtakunnallinen asiantuntija
Tutkimuspalvelut

timo.jalonen@lotusdemolition.fi
+358 50 303 8586

Huoneisto 300-800 €, kerrostaloasunto 800-1 500 €, omakotitalo 1 200-2 500 €, kerrostalo 3 000-8 000 €, teollisuuskiinteistö 5 000-20 000 €+ (alv 0 %).

Tyypillisesti 2-3 viikkoa ennakkoselvityksestä valmiiseen raporttiin.

Kyllä, ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa. Rakentamislain (751/2023, voimaan 1.1.2025) myötä purkukartoitus vaaditaan kaikissa merkittävissä purkuhankkeissa.

AHA-sertifioitu asiantuntija (asbesti- ja haitta-aineasiantuntija). Sertifioinnin myöntää Eurofins Expert Services.

Työmaa keskeytetään, tilaajalle voi koitua vahingonkorvausvelvollisuus ja hallinnollisia seuraamuksia. Altistustilanteessa kyseessä voi olla työturvallisuusrikos.

Haitta-ainekartoitus selvittää vaaralliset aineet. Purkukartoitus on laajempi ja sisältää lisäksi materiaalien kierrätettävyyden ja uudelleenkäyttömahdollisuudet.

Kyllä, jos pientalo on rakennettu ennen vuotta 1994. Omakotitalon kartoitus maksaa tyypillisesti 1 200-2 500 euroa.

Lotus Demolition on Suomen suurin purkuyritys. Tarjoamme kattavat asbesti- ja haitta-ainekartoitukset sekä purkupalvelut. AHA-sertifioidut asiantuntijamme palvelevat koko Suomessa. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous.