Haitta-ainekartoitus ennen purkua: tilaajan opas

Tilaajana vastuullasi on varmistaa, että haitta-ainekartoitus tehdään ennen purkutöitä. Tämä opas kertoo, mitä laki vaatii, mitä kartoitus maksaa ja miten prosessi etenee.

Haitta-ainekartoitus on ulkopuolisen asiantuntijan tekemä tutkimus, jossa tunnistetaan ja paikallistetaan haitallisia aineita, kuten asbestia, PCB:tä, PAH-yhdisteitä ja lyijyä, sisältävät rakennusmateriaalit ja annetaan suositukset niiden purkamisesta ja käsittelystä. Asbestin osalta purettavien rakenteiden asbestipitoisuus on selvitettävä ennen purku- ja korjaustöitä käytännössä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa.

Mikä on haitta-ainekartoitus ja miksi se vaaditaan?

Haitta-ainekartoitus on asiantuntijan tekemä tutkimus, jossa selvitetään rakennusmateriaaleihin sisältyvät vaaralliset aineet: tyyppi, määrä, sijainti ja pölyävyysluokka. Tulosten perusteella laaditaan raportti, joka ohjaa purkutyön suunnittelua ja jätteiden käsittelyä.

Kartoitus suojaa työntekijöitä purkutyön aikana, rakennuksen käyttäjiä remontin jälkeen ja ympäristöä jätteenkäsittelyssä.

Lakisääteiset vaatimukset (asetus 798/2015, Rakentamislaki 751/2023)

• Valtioneuvoston asetus 798/2015 velvoittaa selvittämään asbestin ennen purkutöitä. Muiden haitallisten aineiden esiintyminen on ympäristöministeriön purkutyöoppaan mukaan selvitettävä valtioneuvoston asetuksen rakennustyön turvallisuudesta 7 ja 8 §:n perusteella. (Lähde: Finlex 798/2015, ympäristöministeriön julkaisu 2019:29)
• Rakentamislaki (751/2023, voimaan 1.1.2025) edellyttää 16 §:ssä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitystä, kun purkumateriaalin määrä ei ole vähäinen. (Lähde: Rakentamislaki 751/2023)

Kartoituksen tilaaminen on lakisääteinen velvollisuus. Laiminlyönnistä voi seurata työmaan keskeytys, viranomaishuomautuksia ja vahingonkorvausvaatimuksia.

Ero haitta-ainekartoituksen ja purkukartoituksen välillä

• Haitta-ainekartoitus selvittää vaaralliset aineet (asbesti, PCB, lyijy, PAH, POP). Terveysturvallisuusnäkökulma.
• Purkukartoitus on laajempi: sisältää haitta-ainekartoituksen lisäksi materiaalien kierrätyskelpoisuuden ja uudelleenkäyttömahdollisuudet.

Haitta-ainekartoitus on purkukartoituksen pakollinen osa ja se minimi, jota ilman purkutöitä ei saa aloittaa.

Milloin haitta-ainekartoitus on pakollinen?

Ennen vuotta 1994 rakennetut kohteet

Jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 (asbestin käyttökiellon rajapyykki), kartoitus vaaditaan aina:

• Kokonainen purku
• Peruskorjaus, jossa avataan rakenteita
• Teollisuusrakennusten purku
• Uudisrakentaminen tontille, jolla on vanha rakennus

Poikkeukset

Asbestin käyttöajan perusteella kartoitusvelvoite kohdistuu ennen 1994 aloitettuihin rakennuskohteisiin. Kartoitus tehdään myös kiinteistöjen huolto- ja kunnossapitotyössä, ja vaatimus asbestikartoitukselle arvioidaan tapauskohtaisesti. Epäselvissä tilanteissa kartoitus kannattaa teettää varmuuden vuoksi.

Haitta-ainekartoitus on pakollinen ennen purku- ja korjaustöitä

Rakennuttajan tai muun, joka ohjaa tai valvoo rakennushanketta, on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä (asetus 798/2015, 7 §). Ympäristöministeriön purkutyöoppaan mukaan myös muiden haitallisten aineiden esiintyminen on selvitettävä, vaikka niistä ei ole kohdennettua haitta-ainekohtaista lainsäädäntöä.

Rakentamislain (751/2023) 16 § edellyttää purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitystä, kun purkumateriaalin määrä ei ole vähäinen. Kokonaisen rakennuksen purussa raja on ohjeellisesti 100 m² kerrosalaa ja korjaushankkeessa 10 tonnia rakennus- ja purkujätettä. Selvitys tehdään 1.1.2025 alkaen Rapu-tietojärjestelmään. Siinä on annettava tiedot asbestia sisältävien purkumateriaalien laadusta ja määristä, jos asbestikartoitus on tehty, ja se voi sisältää tietoja myös muista vaarallisia aineita sisältävistä purkumateriaaleista (ympäristöministeriön asetus 1089/2024).

Pyydä tarjous asbesti- ja haitta-ainekartoituksesta.

Mitä haitta-aineita tutkitaan?

Kartoituksessa selvitetään asbesti, PCB- ja PAH-yhdisteet, kreosootti, lyijy ja muut haitalliset metallit, mikrobivauriot sekä POP-yhdisteet. Kunkin aineen määritelmä ja tavallisimmat esiintymispaikat ovat alla olevassa listassa, ja taulukko kertoo, minkä ikäisistä rakennuksista kutakin ainetta tutkitaan.

Haitta-aineet, jotka kartoituksessa selvitetään

• Asbesti on yleisnimike kuitumaisille silikaattimineraaleille. Sitä on käytetty esimerkiksi palo-, lämpö- ja äänieristeissä, putkieristeissä ja vinyylilaattojen liimoissa.
• PCB-yhdisteet ovat teollisesti valmistettuja orgaanisia klooriyhdisteitä. Rakennuksissa niitä on tavallisesti elementtisaumojen saumausmassoissa, maaleissa sekä lämpölaseissa ja ikkunakiteissä.
• PAH-yhdisteet ovat kivihiilitervan sisältämiä polysyklisiä aromaattisia hiilivetyjä. Niitä on kivihiilitervapohjaisissa tuotteissa, kuten kosteuseristeissä, höyrynsulkumateriaaleissa ja kapillaarikatkoissa.
• Kreosootti on öljymäistä kellanruskeaa kreosoottiöljyä, jota muodostuu, kun kivihiilitervaa tislataan edelleen. Rakennuksissa sitä on kreosoottikyllästetyssä puussa.
• Lyijy oli valkoisten maalien yleisin pigmentti 1960-luvulle saakka. Rakennuksissa sitä on tavallisesti vanhoissa maaleissa ja vanhojen elementtisaumojen saumausmassoissa.
• Muut haitalliset metallit ovat esimerkiksi arseeni, kupari, kromi, kadmium ja elohopea. Niitä on painekyllästetyssä puussa, vanhoissa maaleissa, elektroniikassa ja elohopeahöyrylampuissa.
• Mikrobivaurio on vaurio, jossa mikrobikasvustoa on niin paljon tai sellaisessa paikassa, että se heikentää materiaalia tai aiheuttaa haitallisia päästöjä. Mikrobivaurioita esiintyy rakennuksen sisäpuolisissa rakenteissa tai ulkovaipan sisäosissa.
• POP-yhdisteet ovat myrkyllisiä, hitaasti hajoavia kemiallisia yhdisteitä. Rakennuksissa niitä on esimerkiksi elementti- ja ikkunasaumoissa sekä EPS-, XPS- ja muovieristeissä.

Haitta-aineet rakennusvuoden mukaan

Taulukko kertoo, minkä ikäisistä rakennuksista kutakin haitta-ainetta tutkitaan.

Haitta-aine	Rakennusvuodet, joilta ainetta tutkitaan
Asbesti	Käytössä rakennusmateriaaleissa 1922–1992, runsaimmin 1963–1979. Selvitettävä käytännössä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa.
PCB-yhdisteet	Elementtitalojen saumausmassoissa 1957–1979, maaleissa 1950–1970-luvuilla. Syytä määrittää ainakin ennen vuotta 1980 saumatuista.
Lyijy	Valkoisten maalien yleisin pigmentti 1960-luvulle saakka, saumausmassoissa vielä 1980-luvulla. Saumausmassoista syytä määrittää ennen vuotta 1990 saumatuista.
PAH-yhdisteet ja kreosootti (kivihiilitervatuotteet)	Yleisesti 1800-luvulta 1950-luvulle, harvinaisempana 1960- ja 1970-luvuilla. Syytä selvittää kaikista 1990-luvun alkuun saakka rakennetuista.
POP-yhdisteet	SCCP saumoissa 1960–1990-luvuilla, HBCDD EPS- ja XPS-eristeissä 1980–2017 ja BDE muovieristeissä 1970–2020 rakennetuissa.

Näin kartoitus etenee vaihe vaiheelta

1. Ennakkoselvitys (1-2 päivää) Kartoittaja perehtyy kohteen taustatietoihin. Tilaaja toimittaa rakennusvuoden, piirustukset ja aiemmat raportit.

2. Kenttätutkimus (muutama tunti – 2 päivää) Näytteitä otetaan epäilyttävistä materiaaleista: kerrostaloasunnosta 5-15, teollisuuskiinteistöstä kymmeniä.

3. Laboratorioanalyysit (3-7 arkipäivää) Näytteet analysoidaan akkreditoidussa laboratoriossa.

4. Raportointi (1-3 päivää) Raportti sisältää sijainnit, määräarviot, pölyävyysluokat, toimenpidesuositukset ja jäteluokituksen.

Haitta-ainetutkimus kartoituksen osana

Haitta-ainetutkimus on prosessi, joka pyrkii tunnistamaan rakennuksessa olevat terveydelle vaaralliset aineet ja haitta-aineet. Tämä prosessi sisältää kahden tutkimustavan yhdistelmän: aistinvaraisen tarkastuksen ja materiaalinäytteiden ottamisen analyysejä varten. Tarkastuksen aikana asbesti- ja haitta-aineasiantuntijat (AHA-asiantuntijat) arvioivat tilojen tilanteen rikkomatta rakenteita, samalla kun he ottavat näytteitä materiaaleista, jotka saattavat sisältää asbestia tai muita haitallisia aineita.

• Suunnittelu: Kartoitusraportti antaa tärkeää tietoa rakennusprojektin suunnittelua varten. Se sisältää tietoa haitta-aineen määrästä, laadusta, kunnosta ja mahdollisista pölyttymisriskeistä, joiden perusteella voidaan tehdä suunnitelmia ja päätöksiä.
• Turvalliset purkutoimenpiteet: Jos asbestia tai muita haitta-aineita löytyy, raportissa esitetään toimenpidesuositukset ja kiireellisyysarvio, jotta purkutyöt voidaan suorittaa turvallisesti ja asianmukaisesti.
• Koko kuva: Kartoitusraportti sisältää myös tiedot kartoituksen laajuudesta ja rajauksista, riskiarvioista tutkimatta jääneistä materiaaleista sekä ohjeita ja tietoja jatkotoimenpiteistä.

Haitta-ainetutkimusta vaativia urakoita voivat olla muun muassa parveke- ja julkisivusaneeraukset, keittiöremontit, kylpyhuoneremontit ja linjasaneeraukset. Asbestikartoitus on pakollinen kaikissa purkutöissä, myös yksittäisissä huoneistoissa tai huoneiston osassa.

Mitä haitta-ainekartoitus maksaa?

Kartoituksen hinta määräytyy kohteen mukaan. Hinnat ja tarjouspyyntö löytyvät asbesti- ja haitta-ainekartoituksen palvelusivulta.

Kenen vastuulla kartoitus on?

• Tilaaja (rakennuttaja, taloyhtiö, isännöitsijä) vastaa kartoituksen tilaamisesta. Juridinen vastuu puuttuvasta kartoituksesta.
• Kartoittaja (AHA-sertifioitu asiantuntija, asbesti- ja haitta-aineasiantuntija) vastaa tutkimuksen laadusta.
• Pääurakoitsija toteuttaa purkutyön raportin mukaisesti.

Isännöitsijän tarkistuslista:

1. Kerää rakennuksen perustiedot
2. Kokoa piirustukset ja korjaushistoria
3. Toimita aiemmat raportit kartoittajalle
4. Tiedota asukkaita kenttätutkimuksesta
5. Varmista esteetön pääsy tiloihin
6. Määrittele purkusuunnitelma

Miten haitta-aineet vaikuttavat purkutyöhön?

Asbestipurku on erikoistyötä: alipaineistus, henkilökohtaiset suojaimet, erillinen jätekäsittely. Vain luvan saanut urakoitsija.

PCB- ja lyijypitoiset materiaalit edellyttävät suojattuja purkumenetelmiä ja erillistä jätekäsittelyä.

POP-jätteet hävitetään erikseen, eikä niitä saa sekoittaa kierrätettävään jätteeseen.

Mitä enemmän haitta-aineita löytyy, sitä korkeammat kustannukset ja pidempi aikataulu. Kartoitus mahdollistaa realistisen budjetoinnin.

Kiertotalous ja haitta-aineet

Kun haitta-aineet tunnistetaan ja poistetaan oikein, loput purkumateriaalit voidaan kierrättää. Lotus Demolitionin purkamien materiaalien hyötykäyttöaste oli vuonna 2025 94,82 %. LotusLower-palvelu vähentää konepurkutyön päästöjä jopa 90 % ja on saatavilla kaikkiin purkuprojekteihimme.

Lotus Demolitionin asbesti- ja haitta-ainekartoituspalvelut kattavat koko ketjun tutkimuksesta purkuun ja kierrätykseen.

Kysy lisää haitta-aineista

Timo Jalonen

Johtava valtakunnallinen asiantuntija
Tutkimuspalvelut

timo.jalonen@lotusdemolition.fi
+358 50 303 8586

Lähteet

• Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015 (finlex.fi)
• Rakentamislaki 751/2023 (finlex.fi)
• Jätelaki 646/2011 (finlex.fi)
• EU:n POP-asetus (EU) 2019/1021
• Ympäristöministeriön julkaisu 2019:30 Purkukartoitus, opas laatijalle (julkaisut.valtioneuvosto.fi)
• Ympäristöministeriön julkaisu 2019:29 Purkutyöt (julkaisut.valtioneuvosto.fi)
• Ympäristöministeriön julkaisu 2023:1 POP-jätteen tunnistusopas (julkaisut.valtioneuvosto.fi)
• Ympäristöministeriön julkaisu 2019:18 Kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakennusten korjaus (julkaisut.valtioneuvosto.fi)
• Ympäristöministeriön asetus purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksestä 1089/2024 (finlex.fi)
• Asbesti, työsuojeluhallinto (tyosuojelu.fi)
• PCB- ja lyijymääritys vanhojen elementtirakennusten saumausmassasta, Työterveyslaitos (ttl.fi)
• Kivihiilitervatuotteet asuinrakennuksissa, THL Tutkimuksesta tiiviisti 29/2023 (julkari.fi)
• Suositukset elementtirakennusten seinustojen maaperän sisältämän PCB:n riskien välttämiseksi, ympäristöministeriö (ym.fi)
• Pellavaöljymaalit, rakennusmateriaalien tietopankki (ymparisto.fi)

Usein kysytyt kysymykset

Mitä haitta-ainekartoitus tarkoittaa?

Haitta-ainekartoitus tarkoittaa ulkopuolisen asiantuntijan tekemää tutkimusta, jossa tunnistetaan ja paikallistetaan haitallisia aineita sisältävät rakennusmateriaalit ja annetaan suositukset niiden purkamisesta ja käsittelystä.

Paljonko haitta-ainekartoitus maksaa?

Kartoituksen hinta määräytyy kohteen mukaan. Hinnat löytyvät asbesti- ja haitta-ainekartoituksen palvelusivulta.

Onko haitta-ainekartoitus pakollinen ennen purkutöitä?

Kyllä, ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa. Rakentamislain (751/2023, voimaan 1.1.2025) mukaan purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys tarvitaan, kun purkumateriaalin määrä ei ole vähäinen.

Kuka saa tehdä haitta-ainekartoituksen?

AHA-sertifioitu asiantuntija (asbesti- ja haitta-aineasiantuntija). Eurofins Expert Services ylläpitää sertifikaattilistoja asiantuntijoista Sertifikaattihaku.fi-verkkopalvelussa.

Mitä tapahtuu jos puretaan ilman kartoitusta?

Asbestikartoituksen tekemättä jättäminen ei mahdollista rakenteiden purkua, ja työsuojeluviranomainen voi kieltää työnteon jatkamisen. Tilaajalle voi koitua vahingonkorvausvelvollisuus ja hallinnollisia seuraamuksia. Altistustilanteessa kyseessä voi olla työturvallisuusrikos.

Mitä eroa on haitta-ainekartoituksella ja purkukartoituksella?

Haitta-ainekartoitus selvittää vaaralliset aineet. Purkukartoitus on laajempi ja sisältää lisäksi materiaalien kierrätettävyyden ja uudelleenkäyttömahdollisuudet.

Tarvitaanko kartoitus myös pientalon purussa?

Kyllä, jos pientalo on rakennettu ennen vuotta 1994.

Lotus Demolition on purkamisen markkinajohtaja Suomessa. Tarjoamme kattavat asbesti- ja haitta-ainekartoitukset sekä purkupalvelut. AHA-sertifioidut asiantuntijamme palvelevat koko Suomessa. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous.